Ważne informacje dotyczące świadectw energetycznych

Poniżej przedstawiamy zbiór najważniejszych informacji dotyczących świadectw (certyfikatów) energetycznych. Zapoznanie się z nimi i dobre ich zrozumienie, może znacząco ułatwić decyzję o tym, czy w danym przypadku takie świadectwo jest potrzebne, kiedy jest ono wymagane, a kiedy nie jest konieczne.

Jakie budynki / lokale muszą mieć świadectwo charakterystyki energetycznej?

Ocena charakterystyki energetycznej budynku obowiązuje w przypadku:

budynków jednorodzinnych,
budynków wielorodzinnych,
- w przypadku budynku z lokalami mieszkalnymi lub częściami budynku stanowiącymi samodzielną całość techniczno-użytkową, przed wydaniem lokalu mieszkalnego lub takiej części budynku osobie trzeciej, sporządza się świadectwo charakterystyki energetycznej lokalu mieszkalnego lub części budynku,
- w przypadku budynków ze wspólną instalacją grzewczą świadectwo charakterystyki energetycznej sporządza się wyłącznie dla budynku, a w innych przypadkach także dla lokalu mieszkalnego najbardziej reprezentatywnego dla danego budynku,
budynków zamieszkania zbiorowego:
- hotele,
- motele,
- pensjonaty,
- domy wczasowe i uzdrowiskowe,
- akademiki,
obiektów użyteczności publicznej:
- szkoły,
- szpitale,
- biurowce,
- centra handlowe,
- magazyny,

Jakie budynki nie muszą mieć świadectwa?

podlegające ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami,
używane, jako miejsca kultu i do działalności religijnej,
przeznaczone do użytkowania w czasie nie dłuższym niż 2 lata,
niemieszkalne służące gospodarce rolnej,
przemysłowe i gospodarcze o zapotrzebowaniu na energię nie większym niż 50 kWh/m2/rok,
mieszkalne przeznaczone do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku,
wolnostojące o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2.

W jaki sposób dokonywana jest ocena?

Aby sporządzić świadectwo, należy wykonać zintegrowaną ocenę charakterystyki energetycznej, a następnie określić na tej podstawie klasę energetyczną budynku.
W przypadku budynków nowo wznoszonych charakterystyka energetyczna jest określona w projekcie budowlanym. Dla obiektów istniejących, dla których nie zachowała się dokumentacja projektowa, należy określić ją na podstawie inwentaryzacji.

Charakterystyka energetyczna określa zapotrzebowania budynku lub lokalu na energię z wyszczególnieniem poszczególnych danych, wskaźników i stosownych obliczeń, a w szczególności danych na temat:

centralnego ogrzewania,
ciepłej wody użytkowej,
wentylacji,
klimatyzacji,
oświetlenia (w przypadku budynków użyteczności publicznej).

Aby określić zintegrowaną charakterystykę energetyczną stosuje się metodę porównania wskaźników tego budynku z obiektem porównawczym, który spełnia warunki i dla którego przyjmujemy wskaźnik równy 1. Zatem im wyznaczony w ten sposób parametr jest bliższy jedności, tym posiada wyższą klasę energetyczną.

Kto może wykonać charakterystykę energetyczną i wydać świadectwo?

Świadectwo energetyczne może wykonać osoba, która ukończyła co najmniej studia magisterskie, posiada uprawnienia budowlane do projektowania w specjalności architektonicznej, konstrukcyjno-budowlanej lub instalacyjnej albo odbyła szkolenie i złożyła z wynikiem pozytywnym egzamin przed ministrem właściwym do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej.

Kto nie może sporządzać świadectw energetycznych?

W celu zabezpieczenia niezależności i obiektywności badań nie mogą one być przeprowadzane przez:

projektanta,
kierownika budowy,
zarządzającego obiektem,
właściciela

Kto i kiedy jest zobowiązany zapewnić sporządzenie świadectwa?

Obowiązek taki spoczywa na właścicielu budynku wówczas, gdy:

budynek jest nowo wzniesiony,
upłynął termin ważności świadectwa charakterystyki energetycznego budynku,
w wyniku przebudowy lub remontu budynku gdy uległa zmianie jego charakterystyka energetyczna,
budynek jest zbywany - Nabywcy budynku lub lokalu powinno być udostępnione świadectwo charakterystyki energetycznej budynku lub świadectwo charakterystyki energetycznej lokalu,
budynek jest wynajmowany - Najemcy budynku lub lokalu powinno być udostępnione świadectwo charakterystyki energetycznej, jeżeli przepisy ustawy tego wymagają.

Jakie są korzyści płynące z obowiązku sporządzania świadectw energetycznych?

```
dla projektantów budynków
```
- świadomość konieczności sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej budynku po jego wybudowaniu wymusza już w fazie projektowej stosowanie rozwiązań technicznych umożliwiających użytkowanie go przy małym zużyciu energii, przy zapewnieniu komfortowych warunków higienicznych i sanitarnych.
```
dla właścicieli budynków
```
- wykazane w świadectwie niskie zużycie energii podnosi wartość nieruchomości, wysokie zaś, skłania do działań termomodernizacyjnych powodujących zmniejszenie kosztów eksploatacyjnych budynku.
```
dla nabywców nieruchomości
```
- informacje zawarte w świadectwie energetycznym w przejrzysty sposób określają przewidywaną ilość energii koniecznej do prawidłowego funkcjonowania budynku co z kolei przekłada się na przewidywane wydatki związane z eksploatacją budynku.
```
dla wszystkich
```
- użytkowanie budynku nierozerwalnie związane jest ze zużyciem energii koniecznej do ogrzania, wentylacji, oświetlenia, przygotowania ciepłej wody użytkowej, zasilenia urządzeń niezbędnych w gospodarstwie domowym, biurze, szkole, hotelu, itp. Z pomocą świadectwa energetycznego możemy przewidzieć wysokość opłat za energię. Stanowi ona znaczną część kosztów utrzymania budynków przy czym warto podkreślić, że ceny za zużywaną energię wykazują ciągłą tendencję wzrostową. Jednocześnie wszyscy mamy świadomość, że opłaty za zużytą energię uzależnione są od wielkości jej zużycia. O ile na ceny energii jako jej konsumenci nie mamy zbyt wielkiego wpływu, o tyle na zmniejszenie jej zużycia mamy wpływ, jeżeli budynek zostanie odpowiednio zaprojektowany i zrealizowany. Dodatkową premią za wysiłek związany z zaprojektowaniem i wybudowaniem budynków energooszczędnych jest mniejsze zanieczyszczenie środowiska, mniejsze uzależnienie od importu niektórych surowców energetycznych oraz oszczędność zasobów naturalnych.